留言簿－南安房地产信息网

疑问说：
2012年02月20日 11:09

办理房屋的解除抵押需要何手续携带何种文件？

回复:
您好
需提供银行盖章确认的《房屋抵押权注销登记申请表》、《房屋他项权证》并由本人携身份证至行政服务中心二楼房管处窗口办理。 2012-02-21 09:12

小李说：
2012年02月17日 15:50

你好，本人己2次留言，现第3次，希望能给本人一回答，谢。本人是梅山莱克文化苑的业主，请问我们发的集体所有制产权证和一般的商品房产权证有不同吗？

回复:
您好
集体土地上的房屋和国有土地上的房屋是不同的
首先，申请人必须是属于房屋所在地农村集体经济组织成员，简单的说就是本村村民，在申请办理时必须提供相关的证明。
基于上条考虑，集体土地上的房屋要转让出售也只能在同一农村集体经济组织成员范围内流通，因此在转让方面也会受到限制。 2012-02-21 09:20

不懂说：
2012年02月16日 19:58

梅山裕景园住宅小区商品房已网签合同了，但开发商不给“网签密码”，买主只有备案的合同号和身份证号，根本无法查询“网签的合同”。

请问:
1.开发商不给“网签密码”,合理吗？

2.已经网签合同了，购房者却不能拿到一份合同，这样又合理吗？

回复:
网签密码客户可要求自行设置。后期我们会开通购房者凭相关手续修改密码的业务。
通常合同仅打印二至三份，为了方便后期办理各项业务，一般情况下开发商会统一保管。合同打印之后，开发商是无法修改合同内容的，如购房者有需要，可要求自行保管或者复印存档。 2012-02-17 09:48

陈说：
2012年02月16日 13:07

你好！我在溪美有套房子，现在要办理房产证，房子买的是我和妻子两个名字，我是澳门身份证，我老婆是大陆身份证，因工作原因，我没有时间回去办理房产证，是否我可以写委托书，然后由我妻子去代为办理？如果可以，委托书需要澳门哪个机构出的，写明哪些内容才承认？谢谢

回复:
在澳门的话，应经律师行公证。
委托书应详细体现委托人信息、受托人信息、委托事项（即办理坐落于何处的房屋的房产证），通常律师行会有相应的格式，按照律师行的格式填写即可。 2012-02-17 09:42

张说：
2012年02月15日 14:19

发现一个问题：首页下方的“商品居住用房销售走势图”中的成交面积与网站中“商品住宅销售每月行情对比”中的每月销售面积数据不一。烦请详解。

回复:
您好，是由于统计起止期限不同的原因，多谢您的细心观察，现已进行修改。 2012-02-17 09:49

吴说：
2012年02月15日 10:32

本人目前有套房子在银行按揭，未按揭完能否办理房产证？如果可以办理需要什么手续？谢谢。

回复:
可以向房管处申请办理预购房转现房抵押登记。
需提供南安市购买商品房(安置房、政策性用房)登记申请表及按揭商品房他项权利申请表，并由银行工作人员及房屋所有权人共同提出申请。 2012-02-17 09:42

陈先生说：
2012年02月15日 10:18

请问郑成功雕像旁电信小区二期经济适用房现在可以交易了么？相关费用多少？之前留言里头有人问过，您解答的信息链接失效无法查看了。谢谢。

回复:
根据《南安市已购经济适用住房交易管理实施细则》规定：购买经济适用住房满5年的经由市住宅保障管理部门同意，并按现行的基准地价的10%补交土地出让金后可上市交易。
除按二手房转让登记缴纳相关税费外，5-10年交易的，出售经济适用住房所得增值部分50%上缴市财政，10年以上20年以下交易的，出售经济适用住房所得增值部分30%上缴市财政，20年以上交易的，出售经济适用住房所得增值部分25%上缴市财政。 2012-02-17 09:43

小张说：
2012年02月14日 13:06

我们是按揭贷款购买四季康城的，开发商给我们一份办理产权登记的表，说是让我们等银行通知，要先到银行办理手续，然后再跟银行的人一起去办理产权登记。现在都过了两三个月了，银行也没有通知。想请问一下，贷款的是不是一定得要跟银行一起去才能办理产权证，我们是否可以单独去办理产权证，需要哪些材料。

回复:
应由银行工作人员和房屋所有权人共同提出申请。
即使办理转现登记业主也不能领回房产证，因此也可在贷款还清后自行申请，无需急于办理。 2012-02-17 09:46

可怜人说：
2012年02月11日 22:47

请问一下日升新城后面的那条路是政府新增的路吗？是否与原设计相符？如果是新增的路，日升二期是不是需要改设计方案？如果开发商按原设计将二期的房子退进来，是否违反与一期业主的合同？

回复:
道路是否政府新增以及更改设计方案问题均应向城乡规划局咨询。 2012-02-14 08:47

林说：
2012年02月06日 13:59

再请问一下，水岸帝景5证齐全吗，产权证最后一定能办出来吗？

回复:
水岸帝景项目在办理商品房预售许可证的时候本身就应该提供土地证、规划许可证、施工许可证等证明，因此该项目手续还是完整的，在通过竣工验收之后就可以办理房产证了。 2012-02-08 08:53