庆祝南安存量房网签上线

通知公告

南安市住房和城乡建设局关于进一步加强南安市存量房交易资金监管的通知

2018年06月06日 09:04  来源:

南建〔201878

 

南安市住房和城乡建设局关于

进一步加强南安市存量房交易资金监管的通知

 

各相关银行、南安市住房置业担保有限公司、各房地产经纪机构:

为进一步规范存量房交易行为,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益,根据《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006321)、《房地产经纪管理办法》、《福建省住建厅关于印发福建省存量房交易结算资金管理暂行办法的通知》(闽建房〔200828号)以及《泉州住建局关于印发泉州市存量房交易资金监管暂行规定的通知》(泉建房〔201736号)的有关规定。现就进一步加强存量房交易资金监管的有关事项通知如下:

一、南安市住房和城乡建设局负责指导和监督全市存量房交易资金监管,委托南安市房屋交易管理中心具体实施存量房交易资金监管工作,负责组建存量房交易资金监管平台;明确由南安市住房置业担保有限公司作为存量房交易资金账户开设主体。

二、市住房置业担保有限公司应优先选择条件优惠、手续简便、可开展住房置业阶段性担保的商业银行作为存量房交易资金监管银行,开设存量房交易资金监管账户。该账户只能用于存量房交易资金的存储和划转,不得支取现金。多个账户时,交易双方当事人可选择其中一家专用账户作为监管账户进行存量房交易资金监管。

三、房地产中介机构应根据住建部、人民银行、银监会《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》(建房[2017]215号)要求,积极履行反洗钱义务,规范购房款支付方式,敦促房屋交易当事人以银行转账方式支付购房款,并使用交易当事人同名银行账户;发生退款时,应按原支付途径,将资金退回原付款人的银行账户。

四、委托房地产经纪机构达成交易的,交易资金实行全额监管。交易当事人需监管银行按揭贷款资金的,由市住房置业担保有限公司提供阶段性担保,贷款银行将贷款提前发放至交易资金监管专用账户,市住房置业担保有限公司收到全额的监管资金后,开具存量房交易资金监管证明书。

五、房屋抵押期间达成存量房交易的,出卖人可委托市住房置业担保公司出具赎楼担保,交易资金实行全额监管,市住房置业担保有限公司收到全额监管资金后,开具存量房交易资金监管证明书。

六、交易双方自行达成存量房交易的,出卖人无银行贷款的,并且未委托第三方代理的,如协商一致不纳入存量房资金监管,交易双方当事人应向房屋交易管理中心提出书面申请,并自行承担交易过程中发生的资金风险。

七、有下列存量房交易行为的不纳入资金监管。

1、房屋产权交换的;

2、依据法院判决书或仲裁生效法律文书转移房屋权属的;

3、依法拍卖房屋的;

4、以房屋价值出资入股后房屋权属发生转移的;

5、夫妻之间变更房屋产权的。

八、有下列情形之一的,交易双方当事人可申请免除存量房交易资金监管。

1、交易双方当事人为直系亲属;

2、房屋共有人之间转让其所占房屋份额的;

3、交易双方中有一方是法人或其他组织;

4、法律法规规定的其他情形。

九、交易双方当事人申请免除存量房交易资金监管的,应当在存量房交易买卖合同中,明确放弃资金监管,并向房屋交易管理中心提交下列材料。

1、免除存量房资金监管申请书;

2、存量房交易资金自行划转声明;

3、交易双方当事人身份证明;

4、其他需要提供的材料。

十、市房屋交易管理中心应不断健全完善存量房交易资金监管平台建设,为交易双方提供便捷的网上交易和资金监管服务。

十一、存量房交易监管资金独立于南安市住房置业担保有限公司的固有财产及其管理的其他资产,也不属于市住房置业担保有限公司的负债,交易资金的所有权属于交易当事人,未经当事人同意,任何单位和个人均不得擅自划转、提现和挪用。

十二、由市住房置业担保有限公司应根据资金监管协议约定,在达成约定条件后三个工作日内将监管的购房款划转至出卖人指定的同名收款账户。

监管资金在监管期间产生的利息归市住房置业担保有限公司所有。住房置业担保有限公司不得向交易当事人收取任何监管费用和转账手续费用。

十三、房地产经纪机构及经纪人员,在从事房地产经纪活动过程中,应主动向交易双方当事人要求选择交易资金监管,房地产经纪机构及经纪人员不得代当事人签署交易资金监管自行划转声明。

十四、存量房交易资金监管工作人员在工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权给交易双方造成损失的,市住房置业担保有限公司应先行赔付,再依法追究工作人员责任。

十五、本通知自2018615日实施。

 

 

  南安市住房和城乡建设局

201861日